공인중개사

Ⅰ		『공인중개사』란?

◉ 중개업자의 공신력을 높이기 위해 도입된 자격증으로 부동산 중개업무, 관리대행, 컨설팅, 중개업 경영정보 제공, 상가분양 대행, 경매 매수신청  대리 업무 등을 수행합니다.

Ⅱ		응시자격

◉ 응시자격에 대한 제한이 없습니다.

Ⅲ		결격사유

◉ 다음 각호의 어느 하나에 해당되는 경우로 『공인중개사』자격이 취소된 후  3년이 경과되지 아니한 자는 공인중개사가 될 수 없습니다.

1. 부정한 방법으로 공인중개사의 자격을 취득한 경우

2. 다른 사람에게 자기의 성명을 사용하여 중개업무를 하게 하거나 공인중개사자격증을 양도 또는 대여한 경우

3. 자격정지처분을 받고 그 자격정지기간 중에 중개업무를 행한 경 우(다른 중개업자의 소속 공인중개사·중개보조원 또는 법인인 중 개업자의 사원·임원이 되는 경우를 포함한다)

4. 공인중개사업무 및 부동산거래신고에 관한 법을 위반하여 징역

형의 선고를 받은 경우

◉ 시험에서 부정한 행위를 한 응시자는 그 시험 시행일로부터 5년간 시험응시자격을 정지합니다.

※ 결격사유자가 시험에 합격하더라도 원천 무효처리됨

Ⅳ		시험과목 및 방법

◉ 시험방법은 제1차시험과 제2차시험으로 시행하며, 제1차 시험과 제2차 시험을 동시에 실시하는 경우에는 제2차시험도 선택형을 원칙으로 주관식단답형 또는 기입형을 가미할 수 있습니다.

구 분	시 험 과 목	시험시간	시험방법
1차 시험 (2과목)	1. 부동산학개론(부동산감정평가론을 포함한다)	100분	객관식선택형 (단답형 또는 기입형 가미 가능)
	2.『민법』(총칙 중 법률행위, 질권을 제외한 물권법, 계약법 중 총칙․매매․ 교환․임대차) 및 민사특별법 중 부동 산 중개에 관련되는 규정
2차 시험 (3과목)	1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무	150분	객관식선택형 (단답형 또는 기입형 가미 가능)
	2. 부동산공시에 관한 법령 (부동산등기법,지적법) 및 부동산 관련 세법
	3. 부동산공법 (『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』․『도시개발법』․ 『도시및주거환경정비법』․『주택법』․ 『건축법』․ 『농지법』)중 부동산중개에 관련되는 규정

◉ 제1차 시험과 제2차 시험을 동시에 시행하는 경우에는 제1차 시험에 불합격한자의 제2차시험은 무효로 합니다.

Ⅴ		시험의 일부면제

◉ 제1차 시험에 합격한 자에 대하여는 다음 회의 시험에 한하여 제1차시험을  면제합니다.

Ⅵ		합격자 결정방법

◉ 제1차 시험에 있어서는 매과목 100점을 만점으로하여 매과목 40점이상이고, 전과목 평균 60점이상 득점한 자를 합격자로 합니다.

◉ 제2차 시험에 있어서는 매과목 100점을 만점으로하여 매과목 40점이상이고, 전과목 평균 60점이상 득점한 자를 합격자로 결정합니다.

○ 1차 시험면제 대상자가 1,2차 시험대상자로 접수 응시하여 1  차 시험에 불합격한 경우에는  2차 시험에서 합격점수를 상회하는 득점을 하였더라도 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 시행령 제5조 제3항에 의거 2차시험에 대하여는 이를 무효로 함

Ⅶ		2008년 공인중개사 자격시험 변동사항

구분	2007년	2008년
● 시행기관	ꋫ 한국토지공사	ꋫ 한국산업인력공단
● 답안카드	ꋫ 공인중개사 답안카드	ꋫ 국가자격시험 표준답안카드 (견본 참고)
● 환불방법	ꋫ 환불은 방문신청으로만 가능	ꋫ 환불신청은 인터넷(Q-net)으로만 가능
● 접수내용 변경	ꋫ 전자결재 완료 후 변경은 불가	ꋫ 변경내역이 있을 경우 접수기간 내 취소 후 재 접수
● 원서접수 방법 및 수수료 납부 방법	ꋫ 인터넷접수(신용카드 및 계좌이체) ꋫ 내방접수(현금) ꋫ 우편접수(우편환)	ꋫ 인터넷(Q-net)접수(신용카드 및 계좌이체, 무통장입금)
● 합격자 발표매체	ꋫ 공인중개사 홈페이지 게재 ꋫ 각 지역본부 및 지사의 게시판에 공고 ꋫ ARS	ꋫ 인터넷(Q-net) ꋫ ARS(060-700-2009) ꋫ SMS(문자서비스)
● 각종 확인서 발급	-	ꋫ 시험응시확인서, ꋫ 수수료납부 확인서, ꋫ 시험합격확인서 ※ 인터넷(Q-net)으로 신청 및 발급

성 명
( )교시(차수)
1		2			3			4					5
○		○			○			○					○
시험문제지 형별기재란						형별마킹
( )형						Ⓐ				Ⓑ	Ⓒ			Ⓓ
선택과목1
선택과목2
수 험 번 호
ꊈ	ꊈ		ꊈ	ꊈ			ꊈ		ꊈ			ꊈ			ꊈ
①	①		①	①			①		①			①			①
②	②		②	②			②		②			②			②
③	③		③	③			③		③			③			③
④	④		④	④			④		④			④			④
⑤	⑤		⑤	⑤			⑤		⑤			⑤			⑤
⑥	⑥		⑥	⑥			⑥		⑥			⑥			⑥
⑦	⑦		⑦	⑦			⑦		⑦			⑦			⑦
⑧	⑧		⑧	⑧			⑧		⑧			⑧			⑧
⑨	⑨		⑨	⑨			⑨		⑨			⑨			⑨
필적감정용 기재란
(예시) 무궁화 삼천리

(       )년도 제(    )회 (        )국 가 자 격 답 안 지

감독위원확인

ꄫ

1

①

②

③

④

⑤

21

①

②

③

④

⑤

41

①

②

③

④

⑤

61

①

②

③

④

⑤

81

①

②

③

④

⑤

101

①

②

③

④

⑤

2

①

②

③

④

⑤

22

①

②

③

④

⑤

42

①

②

③

④

⑤

62

①

②

③

④

⑤

82

①

②

③

④

⑤

102

①

②

③

④

⑤

3

①

②

③

④

⑤

23

①

②

③

④

⑤

43

①

②

③

④

⑤

63

①

②

③

④

⑤

83

①

②

③

④

⑤

103

①

②

③

④

⑤

4

①

②

③

④

⑤

24

①

②

③

④

⑤

44

①

②

③

④

⑤

64

①

②

③

④

⑤

84

①

②

③

④

⑤

104

①

②

③

④

⑤

5

①

②

③

④

⑤

25

①

②

③

④

⑤

45

①

②

③

④

⑤

65

①

②

③

④

⑤

85

①

②

③

④

⑤

105

①

②

③

④

⑤

6

①

②

③

④

⑤

26

①

②

③

④

⑤

46

①

②

③

④

⑤

66

①

②

③

④

⑤

86

①

②

③

④

⑤

106

①

②

③

④

⑤

7

①

②

③

④

⑤

27

①

②

③

④

⑤

47

①

②

③

④

⑤

67

①

②

③

④

⑤

87

①

②

③

④

⑤

107

①

②

③

④

⑤

8

①

②

③

④

⑤

28

①

②

③

④

⑤

48

①

②

③

④

⑤

68

①

②

③

④

⑤

88

①

②

③

④

⑤

108

①

②

③

④

⑤

9

①

②

③

④

⑤

29

①

②

③

④

⑤

49

①

②

③

④

⑤

69

①

②

③

④

⑤

89

①

②

③

④

⑤

109

①

②

③

④

⑤

10

①

②

③

④

⑤

30

①

②

③

④

⑤

50

①

②

③

④

⑤

70

①

②

③

④

⑤

90

①

②

③

④

⑤

110

①

②

③

④

⑤

11

①

②

③

④

⑤

31

①

②

③

④

⑤

51

①

②

③

④

⑤

71

①

②

③

④

⑤

91

①

②

③

④

⑤

111

①

②

③

④

⑤

12

①

②

③

④

⑤

32

①

②

③

④

⑤

52

①

②

③

④

⑤

72

①

②

③

④

⑤

92

①

②

③

④

⑤

112

①

②

③

④

⑤

13

①

②

③

④

⑤

33

①

②

③

④

⑤

53

①

②

③

④

⑤

73

①

②

③

④

⑤

93

①

②

③

④

⑤

113

①

②

③

④

⑤

14

①

②

③

④

⑤

34

①

②

③

④

⑤

54

①

②

③

④

⑤

74

①

②

③

④

⑤

94

①

②

③

④

⑤

114

①

②

③

④

⑤

15

①

②

③

④

⑤

35

①

②

③

④

⑤

55

①

②

③

④

⑤

75

①

②

③

④

⑤

95

①

②

③

④

⑤

115

①

②

③

④

⑤

16

①

②

③

④

⑤

36

①

②

③

④

⑤

56

①

②

③

④

⑤

76

①

②

③

④

⑤

96

①

②

③

④

⑤

116

①

②

③

④

⑤

17

①

②

③

④

⑤

37

①

②

③

④

⑤

57

①

②

③

④

⑤

77

①

②

③

④

⑤

97

①

②

③

④

⑤

117

①

②

③

④

⑤

18

①

②

③

④

⑤

38

①

②

③

④

⑤

58

①

②

③

④

⑤

78

①

②

③

④

⑤

98

①

②

③

④

⑤

118

①

②

③

④

⑤

19

①

②

③

④

⑤

39

①

②

③

④

⑤

59

①

②

③

④

⑤

79

①

②

③

④

⑤

99

①

②

③

④

⑤

119

①

②

③

④

⑤

20

①

②

③

④

⑤

40

①

②

③

④

⑤

60

①

②

③

④

⑤

80

①

②

③

④

⑤

100

①

②

③

④

⑤

120

①

②

③

④

⑤